Merhaba,
30 mirasçı olarak, 26 adet taşınmaz üzerinde bir miras paylaşımı gerçekleştirdik. Amacımız, her bir mirasçının tek tapu veya olabildiğince tek parça yerde fazla hisse sahibi olmasıydı. Bu doğrultuda, mirasçılar arasında karşılıklı hisse devirleri yapılarak, önceden belirlenen paylaşım planına göre taşınmazlar belirli kişilerin üzerine geçirilmiştir.
Ancak tapu işlemlerini organize eden aracı kişi, bu devirleri teknik olarak “satış” işlemi şeklinde gerçekleştirmiştir. Bu nedenle tapu kayıtlarında işlemler, gerçekte bir miras taksimi olmasına rağmen, düşük bedellerle (30.000 – 35.000 TL civarında) yapılmış satışlar gibi görünmektedir.
Oysa taraflar arasında gerçek anlamda bir alım-satım ilişkisi bulunmamakta olup, yapılan işlem tamamen mirasın paylaşımı (taksimi) niteliğindedir. Ayrıca bu paylaşımı doğrulayan yazılı bir miras paylaşım/anlaşma belgemiz de mevcuttur.
Ben, paylaşım sonucunda üzerime geçen taşınmazı yaklaşık 4 ay sonra üçüncü bir kişiye sattım ve bu satış işlemini gerçek bedel üzerinden (2.500.000 TL) gerçekleştirdim. Ancak sistemde alış bedelim yaklaşık 55.000 TL olarak göründüğünden, vergi dairesi kayıtlarında yüksek tutarda bir değer artış kazancı oluşmuş görünmektedir.
Bilindiği üzere, miras ve ivazsız edinimlerde değer artış kazancı vergisi doğmamaktadır. Ancak tapuda yapılan miras paylaşım işlemlerinin “satış” olarak görünmesi nedeniyle ben bir değer artış vergisi ödemek zorunda bırakılır mıyım ?
Normal şartlarda miras yoluyla geçen malların elden çıkarılmasında Değer Artış Kazancı hesaplanmaz; ancak tapuda “satış” olarak gösterilen işlem, vergi dairesi nezdinde de muhtemelen satış işlemi olarak dikkate alınacaktır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80. maddesine göre, ivazsız (karşılıksız) şekilde iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabi değildir. Sizin durumunuzda ise idare tapu kayıtlarını esas alarak işlemi karşılıklı olarak değerlendirebilir.
Vergi dairesiyle birlikte hareket etmenizi öneririz. Vergi dairesi izahınızı kabul etmediği durumda değer artış kazancı nedeniyle beyanname vermeniz gerekecektir.
Vergi dairesiyle iletişim çerçevesinde sonuca ulaşmak en doğru yol olacaktır.
Bununla birlikte yargı yolunun açık olduğunu da unutmayın.
VM Moderatör
VergiMevzuat.com Soru-Cevap Bölümü ve Forum moderatörü - Gelir Uzmanı
Makalelerini gör →